Перед тем, как начать сложный процесс приобретения недвижимости за границей, а именно в Болгарии, было бы желательно оценить свои финансовые возможности. Мы берем во внимание усредненные цифры, не самых дорогих объектов недвижимости, но и не самых дешевых в далекой глубинке. Поэтому далее будет обсуждаться смета, рассчитанная на покупку недвижимости в оптимальных условиях, по средней цене и за короткое время.
Шаг первый: поиск и выбор объекта
Вы собираетесь только заняться этим вопросом, и еще находясь дома, занялись поиском интересующих вас объектов. Вы постарались и определили для себя 5-7 объектов, которые хотели бы осмотреть. Далее подготовка к отлету, заказ билетов на самолет, бронирование отеля, организация трансфера к отелю. Что же почем будет на двоих на 7 дней?
Обязательно нужно учесть следующее:
Билеты на самолет+визы+страховка около 200-350 евро *2 = 400-700 евро
Стоимость аренды авто 25 евро/сутки *7 = 175 евро
Проживание в гостинице 25 евро/сутки * 7 = 175 евро
Питание около 20 евро/сутки*7 = 140 евро
Итого: 890 – 1190 евро на двоих
И допустим вам повезло вы быстро нашли желаемый объект недвижимости.
Шаг второй: покупка квартиры
Допустим, выбор недвижимости остановлен на объекте из вторичного сектора с одной спальней и имеет площадь 55 кв.м. И предположим, объект стоит 30 000 евро. Итак, вам предстоят следующие расходы:
Оплата самого объекта
Работа агентства(возможно)
Налоговые сборы
Регистрация объекта
Возможно, вам удастся еще снизить цену во время переговоров и торга с продавцом. Как бы там ни было, для начала вам понадобиться часть этой суммы (обычно 1000-2000 евро) передать продавцу для бронирования объекта и его снятия с продажи. Остальные деньги необходимо перевести на счет продавца в день подписания договора купли-продажи. Временной промежуток между бронированием и заключением сделки может длиться 1-2 месяца в зависимости от вашего желания.
Налоговые сборы
Плата за регистрацию в имущественном реестре в суде - 30 евро.
Налог на приобретение недвижимости - 880 евро.
Нотариальные платы и НДС - 315 евро.
Услуги переводчика - 40 евро.
Составление акта купли-продажи - 150 евро.
Вам также понадобятся:
Идентификация личных документов - 10 евро.
Копии документов, заверенные нотариусом - 10 евро.
Регистрация договора - 75 евро.
Хотя суммы указаны в евро, выплачивать их необходимо в национальной валюте, наличными.
Регистрация объекта вашей новой собственности
Если регистрацию объекта в государственных инстанциях за вас совершает агентство (что очень желательно, так как самостоятельно решить это вопросы сложно, особенно из-за незнания болгарского языка), то весь процесс обойдется вам в 150 евро.
В эту сумму входит:
Регистрация в БУЛСТАТ.
Декларация имущества в налоговой службе.
Обновление информации в кадастровом агентстве и геодезии.
Итог
Общая сумма, которую необходимо потратить при покупке недвижимости на болгарском курорте составит около 32 550-32 850 евро.
И это мы не учитываем еще банковскую комисию за каждую операцию переводов либо оплату, также будьте внимательны по поводу НДС, цена объектов особенно в новостройках может быть указана без НДС.