Какви са разходите при покупката на имот в България? Колко данъци трябва да бъдат заплатени?

 

       Преди да започнете сложния процес на закупуване на имот в чужбина, по-конкретно в България, би било желателно да оцените вашия финансови възможности. Ние вземаме предвид средните цени, не най-скъпите имоти, но и не най-евтините в отдалечени села. Затова по-нататък ще разгледаме сметката, изчислена за покупка на имот при оптимални условия, на средна цена и за кратък период от време.

 

Първа стъпка: търсене и избор на обект

 

Вие се подготвяте да се заемете с този въпрос, и все още, бидейки вкъщи, започвате да търсите интересни обекти. Вие се стараете и сте определили 5-7 обекта, които бихте желали да разгледате. След това се подготвяте за полет, резервиране на билети за самолет, хотел и трансфер до хотела. Колко ще струва това за двама за 7 дни?

Определено трябва да вземете предвид следното:

  • Билети за самолет + визи + застраховка около 200-350 евро * 2 = 400-700 евро
  • Такса за наем на автомобил 25 евро/ден * 7 = 175 евро
  • Престой в хотел 25 евро/ден * 7 = 175 евро
  • Храна около 20 евро/ден * 7 = 140 евро
  • Общо: 890-1190 евро за двама

И предполагаме, че имате късмет и бързо намирате желания имот.

 

Втора стъпка: покупка на апартамент

 

Нека предположим, че изборът на недвижимост е спрян на имот от вторичния пазар с една спалня и обща площ 55 кв.м. Предполагаме, че цената на имота е 30 000 евро. И така, следните разходи предстои да бъдат направени:

 

  • Плащане на самия обект
  • Работа на агенцията (възможно е)
  • Данъчни такси
  • Регистрация на обекта

 

      Възможно е да ви успее да намалите още цената по време на преговорите с продавача. Въпреки това, за начало, ще ви е необходима част от тази сума (обикновено 1000-2000 евро), която да предадете на продавача за резервация на имота и за да се премахне от продажба. Останалите пари трябва да бъдат преведени на сметката на продавача в деня на подписване на договора за купопродажба. Времевият интервал между резервацията и сключването на сделката може да бъде 1-2 месеца в зависимост от вашето желание.

 

Данъчни такси

 

  • Такса за регистрация в съда за недвижими имоти - 30 евро.
  • Данък върху придобиването на недвижими имоти - 880 евро.
  • Нотариални такси и ДДС - 315 евро.
  • Услуги на преводач - 40 евро.
  • Съставяне на договор за купопродажба - 150 евро.

Също така ви трябват:

 

  • Идентификация на лични документи - 10 евро.
  • Копия на документи, заверени от нотариус - 10 евро.
  • Регистрация на договора - 75 евро.

 

Въпреки че сумите са в евро, те трябва да бъдат заплатени в националната валута, в брой.

 

Регистрация на обекта на вашето ново имущество

 

Ако агенцията извършва регистрацията на обекта в държавните институции за вас (което е много желателно, тъй като самостоятелно решаване на този въпрос е трудно, особено поради липсата на познания по български), целият процес ще ви струва 150 евро.

Тази сума включва:

  • Регистрация в БУЛСТАТ.
  • Декларация на имота в данъчната служба.
  • Обновяване на информацията в кадастъра и геодезията.

 

Обща сума

 

     Общата сума, която трябва да бъде разгледана при покупката на имот в български курорт, е около 32 550-32 850 евро.

 

      Това не включва банковите комисионни за всяка транзакция на преводи или плащания, бъдете внимателни и за ДДС, особено ако цената на обектите, особено в новопостроени сгради, е без ДДС."