Нам часто наши клиенты задают вопрос: «Есть ли у здания Акт 16?» Почему этот документ так важен?
Что стоит за фразой «получен Акт 16»?
Процесс строительства — это долгий и сложный путь, который начинается с получения разрешения на строительство и проходит через множество актов и протоколов, чтобы в итоге получить Акт 16. Этот документ подтверждает, что здание готово к эксплуатации, то есть его можно использовать для проживания. В законодательстве предусмотрены три документа, необходимые при завершении строительства: протокол образца № 16, разрешение на использование здания и удостоверение о вводе в эксплуатацию. Для строений первой до третьей категории требуется составление протокола образца № 16, на основании которого выдается разрешение на использование. Для строений четвертой и пятой категории необходимо получить удостоверение о вводе в эксплуатацию. В случае со строениями шестой категории (например, временные сооружения, сельскохозяйственные постройки) такой документ не требуется.
Удостоверение о вводе в эксплуатацию.
Большинство домов и жилых зданий относятся к четвертой категории (жилые и смешанные здания средней этажности) и пятой категории (жилые и смешанные здания малой этажности, виллы). После завершения строительства и всех необходимых испытаний застройщик подает заявление в муниципалитет для получения удостоверения о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ выдается главным архитектором муниципалитета, который также выдавал разрешение на строительство. Срок его выдачи составляет 7 дней (однако срок может быть продлен). Стоимость услуги зависит от категории строительства и указывается на сайте муниципалитета.
Необходимые документы включают: документ на право собственности или право на строительство (нотариальный акт), разрешение на строительство, обязательные акты и протоколы для строений четвертой и пятой категории, заключительный отчет лица, осуществляющего строительный надзор, документы из агентства по геодезии, картографии и кадастру о передаче исполнительной документации, а также договоры с эксплуатационными организациями на подключение к инженерной инфраструктуре.
Разрешение на использование здания
Жилые и смешанные здания с высокой этажностью относятся к третьей категории строений. Для их использования необходимо получить разрешение на использование здания. Этот документ выдается начальником Дирекции национального строительного контроля (ДНСК) после выполнения всех необходимых процедур, предусмотренных законом. Для начала процесса я подаю заявление в ДНСК, прилагая те же документы, что и при получении удостоверения о вводе в эксплуатацию.
На основании заявления начальник ДНСК или уполномоченное лицо назначает государственную приемочную комиссию в течение 7 дней после подачи заявления, или же отказывает в ее назначении. В состав комиссии входят застройщик, лицо, осуществляющее строительный надзор, представители ДНСК и другие специализированные контрольные органы. В приказе о назначении комиссии указываются председатель и члены комиссии, их должности, дата, время и место заседания, а также срок его завершения, который составляет максимум 10 дней, с возможностью продления еще на 10 дней.
Как работает Государственная приемочная комиссия (ГПК) (болг. Държавната приемателна комисия (ДПК)) ?
Комиссия имеет право на свободный доступ ко всем частям строения, а застройщик обязан создать условия для их работы и оплатить все расходы (командировочные, транспорт и прочее). ГПК на основе осмотра строения и предоставленных документов, включая заключительный отчет лица, осуществляющего строительный надзор, составляет протокол (образец № 16) с предложением о выдаче или отказе в выдаче разрешения на использование.
Важно помнить, что комиссия приостанавливает свою работу, если доступ к строению не предоставлен для проверки. В таком случае необходимо подать новое заявление для назначения новой комиссии. В случае объективных обстоятельств, таких как плохие погодные условия, комиссия также может временно приостановить свою работу. Комиссия составляет протокол с решением об отказе в принятии строения в следующих случаях:
- если здание или его часть не соответствует утвержденному проекту и/или плану застройки;
- при нарушении правил выполнения строительных работ и наличии незавершенных работ;
- при несоответствии нормативным требованиям;
- при отсутствии необходимых документов;
- при наличии старых построек, подлежащих сносу;
- при незавершенности фасадов зданий;
- если не был проведен строительный надзор или его осуществляло нелицензированное лицо;
- при отсутствии технического и энергетического паспорта;
- при нарушении правил утилизации отходов.
На основании протокола начальник ДНСК в течение 5 рабочих дней выдает или отказывает в выдаче разрешения на использование здания с учетом выявленных нарушений. После устранения недостатков можно подать новое заявление для назначения ГПК. В разрешении на использование указываются минимальные гарантийные сроки, которые согласовываются между застройщиком и исполнителем строительства и не могут быть менее 10 лет для всех новых зданий. Существует публичный реестр разрешений на использование, выданных ДНСК, который можно найти на сайте дирекции.