Акты и протоколы в строительстве (Болгария)

 

         Строительство – сложный процесс, требующий соблюдения ряда законодательно установленных требований, таких как пожарная безопасность, защита здоровья и жизни жильцов, безопасная эксплуатация, защита от шума и окружающей среды, энергоэффективность. требований в ходе строительства установлена ​​обязанность составлять и издавать многочисленные акты и протоколы. Каждый из них доказывает выполнение определенных требований к строительству. Рекомендуется обратиться к специалисту по теме строительства и недвижимости. Важно, чтобы я не упустил хорошую возможность и не проигнорировал процедуру, которая может повлечь за собой крупные штрафы.

 

        В Законе о территориальном планировании (ЗУТ) постройки разделены на категории, и для каждой категории необходимы четко определенные акты и протоколы. В строках ниже «от А до Я» рассматриваются все акты и протоколы, предусмотренные в процессе строительства, и оформляются они для отдельных категорий строительства следующим образом:

 

  • сооружения от первой до третьей категории (в основном это все крупные объекты и объекты инфраструктуры, такие как дороги, железнодорожные пути, производственные предприятия, сооружения и т.п.) - типовые акты № 2 (2а), 3, 4, 5 , 6, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 16 и 17;
  • четвертая (наиболее типичный пример - жилые и смешанные здания средней постройки) и пятая категории (наиболее типичный пример - жилые и смешанные постройки малой конструкции, коттеджные постройки) - типовые акты № 2 (2а), 3, 4, 7 , 12, 14 и 15;
  • шестая категория (это временные постройки) - их регулирование самое легкое и подробнее о них я могу узнать здесь.

 

         Акты и протоколы составляются участниками строительного процесса: владелец - собственником объекта недвижимости, лицом, которому предоставлено право строительства на чужом участке, и лицом, имеющим право строительства на чужом участке; застройщик (подрядчик) – лицо или компания, зарегистрированная в Строительной палате Болгарии, которая по договору с заказчиком осуществляет строительство в соответствии с выданной строительной документацией – лицо или компания, зарегистрированная соответствующим образом; заказ на выполнение проектной деятельности; лицо, осуществляющее строительный надзор – консультант – на основании письменного договора с заказчиком контролирует полноту и правильность оформления актов и протоколов в процессе строительства, подписывая каждый из них, в случае выявления нарушений в процессе обязан уведомить ДНСК, несет ответственность за несоблюдение технических норм и правил и утвержденных проектов (Дирекция «Национальный строительный контроль» вносит в реестр свидетельства лиц, осуществляющих данная деятельность); технический руководитель - одно или несколько лиц, которые по трудовому договору со застройщиком осуществляют техническое руководство строительством; и поставщик машин, оборудования и технологического оборудования - трейдер, с которым заказчик заключил договор на поставку и другие. Особенностью является то, что акты и протоколы должны быть составлены непосредственно на этапах строительства объекта. завершены строительно-монтажные работы (СМР). Также в случае отказа/неявки участника после письменного приглашения на составление совместного акта он может быть составлен без его участия, так как лицо заменяется органом, выдавшим разрешение на строительство/должностным лицом, уполномоченным им, напр. главный архитектор муниципалитета.

 

Важно! РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Прежде чем что-либо строить, мне должно быть выдано разрешение на строительство – на основании него составляются все акты и протоколы в процессе строительства.

 

Акты и протоколы, которые составляются в процессе строительства, следующие:

 

  1. Протокол сдачи-приемки утвержденного проекта и вступившего в силу разрешения на строительство для осуществления конкретного строительства (АКТ № 1). Этот документ оформляют подрядчик, проектировщик, строитель и консультант (строительный надзор) или технический руководитель (для сооружений пятой категории).
  2. Протокол открытия строительной площадки и определения линии и уровня строительства (АКТ № 2 и 2а). С него «начинается» строительство и датой его подготовки считается начало строительства, а когда такой акт для строительства не требуется – датой заверения книги заказов. Для оформления настоящего протокола лицо, осуществляющее строительный надзор, или технический руководитель (для сооружений пятой категории) должны подать запрос в муниципалитет за 7 дней до его составления. Протокол состоит из трех разделов и хранится бессрочно в архиве административного органа, выдавшего разрешение на строительство. Что вообще содержится в трех его разделах? раздел первый «Открытие строительной площадки» (составитель: лицо, осуществляющее строительный надзор (технический руководитель – для сооружений пятой категории), при наличии заказчика, застройщика и инспекторы по строительству в муниципальном образовании (четвертый - шестой разряды строительства) указывают расположение сварных зданий, сооружений, подземных и надземных сетей, описание состояния окружающего пространства - проезжей части, зеленых насаждений, древесной растительности; не подлежит выносу; меры по обеспечению безопасных и здоровых условий труда при отсутствии иной технической возможности используются временно с разрешения администрации муниципального образования. это также вносится в протокол.) раздел второй «Определение линии строительства и уровня строительства» (составляющие: лицо, осуществляющее строительный надзор (технический руководитель - для сооружений пятого разряда), лицо, компетентное в части «Геодезия» «лицу, осуществляющему строительный надзор и контроле за строительством в муниципальном образовании). Он содержит эскиз с указанием расстояния от новостройки до границ участка соответственно до зданий и сооружений на земельном участке и на соседних участках.) раздел третий «Результаты проверок, проведенных при достижении контролируемых проектных уровней» (составитель: лицо, осуществляющее строительный надзор (технический руководитель - для сооружений пятой категории), в присутствии застройщика и проектировщиков соответствующих частей). Он составляется при достижении контролируемых проектных уровней котлована, цоколя, карниза (карниза) и конька зданий и устанавливает соответствие строительства утвержденным инвестиционным проектам и разрешению на строительство.
  3. Учредительный акт об установлении соответствия сооружения выданной строительной документации и о применении к строительству детального плана застройки (АКТ № 3). Учредительный акт составляется должностным лицом городской (районной) администрации по требованию лица, осуществляющего строительный надзор (технического надзора за сооружениями пятой категории). После осмотра сооружения должностное лицо актом устанавливает, что СМР на фундаментах сооружения выполнены, строительство (не) соответствует выданной строительной документации и (никакие) отклонения не допущены (при их наличии, описать, что они собой представляют), а также был ли применён (не) детальный план разработки в отношении разработки.
  4. Журнал приказов на строительство (АКТ № 4). Его ведет лицо, осуществляющее строительный надзор (технический надзор за строительством пятого разряда). Он содержит данные о: местоположении и названии сооружения; участники строительного процесса (имена, номера социального страхования, адреса и телефоны, номер диплома, данные о юридических лицах и лицах, их представляющих, включая судебную регистрацию, налоговый номер и БУЛСТАТ); все предписания и распоряжения, связанные с реализацией строительства, выданные компетентными органами, а также несущественные изменения утвержденных проектов.
  5. Акт уточнения и согласования площадки строительства с утвержденным инвестиционным проектом и присвоения основного ориентира (геодезической отметки, служащей отправной точкой для измерений, нивелирования или нанесения точек и линий с плана участка.) площадки строительства (АКТ № 5). Составители(застройщик, лицо, компетентное в области «Геодезия» до лица, осуществляющего строительный надзор, и проектировщик).
  6. Акт приемки грунтового основания и фактических отметок выполненных земляных работ (АКТ № 6). Составители (застройщик, лица по частям «Строительство» и «Инженерная геология и гидрогеология» лицу, осуществляющему строительный надзор, и проектировщики (проектировщик и инженер-геолог/гидрогеолог) проводят обследование грунтового основания в котлованах и может предписывать меры в случае отклонений от проектной документации, в том числе приостановку строительства, если требуется другое разрешение на проектирование. 
  7. Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ по уровням и элементам конструкции здания (АКТ № 7). Составители (застройщику, проектировщику в части «Конструктив» и в части «Конструктив» лицу, осуществляющему строительный надзор (техническому руководителю по сооружениям пятого разряда) рассматривают конструкцию здания по уровням и элементам и устанавливают выполненные СМР в соответствии с рабочими проектами. 
  8. Акт приемки-сдачи бетона, железобетона или других фундаментов для установки конструкций, машин и оборудования (АКТ № 8). Составители (застройщик, подрядчик монтажных работ, лица по частям «Геодезия» и «Строительство» лицу, осуществляющему строительный надзор, и проектировщику-проектировщику) При этом осуществляется закладка готовых фундаментов и передача их подрядчику строительства. монтажные работы по монтажу описанных в акте сооружений, машин и оборудования.
  9. Акт приема-передачи машин и оборудования (АКТ №9). Составители (подрядчику, поставщику машин и оборудования, застройщику (подрядчику монтажных работ) и лицу по части «Технологическая» или по соответствующим частям объекта лицу, осуществляющему строительный надзор) Описываются машины и оборудование, которое подрядчик передает подрядчику монтажных работ (количество, состояние, наличие изломов, дефектов, трещин, повреждений, документация на них и т.п.).
  10. Акт об установлении состояния строительства при приостановлении строительства (АКТ № 10). Составители (подрядчик, застройщик, проектировщики соответствующих частей завершенного строительства, лицо, осуществляющее строительный надзор, и лицо, осуществляющее технический контроль по части «Конструктив») Основаниями остановки строительства являются: заявления о внесении изменений в проекты; невыполнение обязательств какой-либо из сторон договора; задержка поставки машин и оборудования; смена подрядчика, руководителя строительства или по иным причинам выполненных работ, подлежащих вывозу. за необходимые работы по обеспечению прочности и пространственной устойчивости конструкции, за необходимые дополнительные проекты, экспертизу и т.п. и сроки их представления, за необходимые материалы и оборудование, за необходимые изменения в поставках машин и оборудования , а также другие требования и меры по замораживанию строительства. 
  11. Акт об установлении состояния строительно-монтажных и строительно-монтажных работ при продолжении строительства для всех подвесных сооружений в общем порядке и в других случаях, предусмотренных пунктом 10 (АКТ № 11). Составители (подрядчику, застройщику, проектировщикам по соответствующим частям законченного строительства, лицу, осуществляющему строительный надзор, лицам по соответствующим частям законченного строительства лицу, осуществляющему строительный надзор, лицу, осуществляющему технический контроль по «Конструктиву» часть) После устранения причин, приведших к остановке строительства, устанавливает состояние строительства (завершенность СРМ, имеющиеся в наличии инвентарь, оборудование, материалы и т.п., завершенные работы, подлежащие сносу и ремонту и т.п. выводы и требования к строительству) перед продолжением СРМ. 
  12. Акт установления всех видов строительно-монтажных работ, подлежащих закрытию, удостоверяющий выполнение требований проекта (АКТ № 12). Составители (застройщик, проектировщики на соответствующей части и лица на соответствующих частях к лицу, осуществляющему строительный надзор) Содержит сведения обо всех выполненных строительно-монтажных работах (скрытых работах), количество и качество которых не могут быть установлены позднее при их проведении. замыкаются последующими технологическими операциями, процессами, работами.
  13. Акт об установлении ущерба, причиненного обстоятельствами непреодолимой силы и т.п. (АКТ № 13). Составители (застройщик, лица в соответствующих частях, лица, осуществляющие надзор за строительством, заказчик) Содержит описание причиненного ущерба, например: на случай затопления, на строительной площадке и строительной площадке, а также необходимые CMR для их восстановления. 
  14. Акт приемки строительства (АКТ № 14). Составители (проектировщик-проектировщик, застройщик, лицо по разделу «Конструктивная» до лица, осуществляющего строительный надзор) Настоящий акт содержит заключения о соответствии сооружения проекту на основании данных составленной ранее документации и составляется после завершено «черновое строительство» (ограждающие стены и кровля здания/сооружения завершены без или с различной степенью завершенности отделочных работ). Он удостоверяет, что конструкция способна выдерживать все нагрузки, предусмотренные проектом во время эксплуатации, и позволяет выполнить окончательный CMR.
  15. Учредительный акт по установлению пригодности к приемке сооружения (АКТ № 15). Составители (подрядчик, проектировщики всех частей объекта, застройщик, лицо, осуществляющее строительный надзор, и лица при нем, осуществлявшие строительный надзор за соответствующими частями (технический руководитель сооружений пятого разряда) После завершения работ строительство, сдача сооружения осуществляется с его помощью и строительной документацией подрядчика. Она содержит описание всей документации, составленной в процессе строительства, свидетельствующей о том, что строительство осуществлялось в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом. На основании чего составители на основании осмотра участка и окружающего пространства устанавливают пригодность сооружения, его части или стадии - восстановлены ли они до состояния до начала строительства, описание незавершенных работ, которые должен быть удален до подачи заявления о выдаче разрешения на эксплуатацию (акта на ввод в эксплуатацию). Данный акт является основанием для составления итогового отчета лицом, осуществляющим строительный надзор (представляется в государственную приемочную комиссию при выдаче разрешения на эксплуатацию). 
  16. Акт № 16 Больше о нем я могу найти здесь.

 

  1. Протокол 72-часовой пробы в условиях эксплуатации (АКТ № 17) 


Эксплуатационная проверка, проводимая специально назначенной заказчиком комиссией, имеет целью установить, имеет ли конструкция отклонения от требований безопасности здания, гигиенических норм, охраны окружающей среды, пожарной безопасности и т.д. В общем, проводятся технические нагрузки и проверяются климатические установки в здании (отопление, вентиляция, кондиционирование) Образцы всех актов и протоколов я могу найти в приложениях к Постановлению №3 от 31.07.2003. составление актов и протоколов во время строительства. Закон написан в соавторстве с Христо Мильчевым "Закон о территориальном планировании" : ст. 137 ЗУТ – о категориях сооружений ст. 157 – 159 ЗУТ – о начале строительства ст. 160 – 168 ЗУТ – об участниках строительного процесса ст. 169 – 170 ЗУТ – о требованиях к конструкциям ст. 176 ЗУТ — об окончании строительства; 5, п. 46 ЗУТ - относительно определения «чернового строительства». Постановление № 3 от 31.07.2003 г. о составлении актов и протоколов при строительстве Постановление № 2 от 31.07.2003 г. о вводе строительства в эксплуатацию в Республике Болгария и минимальных гарантийных сроках на завершенные строительно-монтажные работы, сооружения и строительные площадки.

 

Автор и дата последнего обновления текста в соответствии с законодательством: Пенка Попова, 8.3.2018

 

 

Оригинал статьи на болгарском языке смотрите по этой ссылке. Статья переведена на русский язык с данного ресурса